▶파공과 함께하는 투자 공부
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주택 수 산정하기: 지방세(취득세, 재산세) vs 국세(양도세, 종부세)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2020. 11. 8. 19:17
안녕하세요파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡'파공' 입니다. 오늘은 주택 수 산정하는 방법에대해서 말씀을 드려볼까 합니다. 최근 여러가지 부동산대책들이 끊임없이 발표되면서주택수에따라 부과되는 세금액이 천차만별입니다.그만큼 주택수 산정이 매우 중요한 시기가 되었죠. 특히, 지방세를 고려함에 있어서 주택 수 산정은 매우 중요합니다.뒤에서도 말씀 드리겠지만,양도세의 경우는 단순 주택수를 산정하는 것 보다각자의 상황에서 해당 주택이 양도세를 중과받는지또는양도세 혜택을 받는지따져보시는 것이 더 중요합니다! 오늘은 임대사업자 뿐만 아니라, 일반 사람들도 반드시 아셔야 할 주택 수 산정에 대해서 알아보겠습니다. 1. 세금의 분류: 지방세? 국세?우선 부동산 세금은 취득할 때, 보유하고 있을 때, 처분할 때이렇게 ..
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20년 11월 1일 미국주식 포트폴리오 (feat.계좌 공개)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷주식 포트폴리오 공개 2020. 11. 3. 22:56
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 오늘은 지난번에 이어서 2020년 11월 1일기준 저의 미국 주식 포트폴리오를 공개하고자 합니다. 저의 포트폴리오가 여러분의 투자에 참고자료가 되었으면 좋겠습니다. 그리고 혹시 조언해주실 분이 계시다면 언제든지 소중한 조언 부탁 드립니다^^ 그럼 바로 계좌를 공개를 한 후, 조금 정리된 자료를 가지고 말씀드리도록 하겠습니다. 지난번에 공개해드렸던 9월 1일 기준 포트폴리오 및 10월 6일 기준 포트폴리오와 오늘 공개하는 11월 1일 포트폴리오를 같이 정리해 보았습니다. 그러면 지금부터 지난 10월 동안 저의 포트폴리오에는 어떠한 변화가 있었는지, 그리고 이런저런 이야기들을 시작해보겠습니다. 10월은 9월과 마찬가지로 장 자체가 별로 좋은..
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임대사업자_임대차계약 변경신고하기 (Feat.렌트홈)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2020. 10. 25. 21:18
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 오늘은 임대차계약 변경신고 에 대해서 알아보겠습니다. 아래 그림을 참고하시면 오늘의 주제가 어떤 절차 인지 쉽게 알아보실 수 있을 겁니다! 그리고 임대차계약 변경신고를 진행하기에 앞서 묵시적 갱신이 아닐 경우에 한해서 준비물이 필요합니다! -준비물- 새로 계약한 표준임대차계약서 스캔파일! (스캐너가 없으신 분들은 'CamScanner' 어플을 이용하시면 무료로, 핸드폰으로 스캔 가능합니다!) 자 그러면 렌트홈으로 접속해 볼까요? 로그인을 하시고 위와 같이 '임대차계약 최고/변경신고' 를 클릭해줍니다! 위 그림처럼 신고구분은 '변경'을 눌러주시고 '임대차계약 정보 조회' 를 눌러줍니다! 위와 같은 팝업창이 뜰겁니다! 주민번호 입력해주시고 ..
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임대사업자_임대보증금 보증보험 (미리 준비 필수!)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2020. 10. 14. 20:56
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 오늘은!! 지난 8월에 있었던 일에 대해서 말씀을 드려볼까 합니다. 지난 20년 8월 18일 공포되면서 즉시 시행 되었던 법안이 있었죠? 바로! 임대사업자라면 임대차 계약을 체결할 때 임대보증금에 대한 보증보험을 의무적으로 가입하라는 개정안입니다. 아마 임대사업자로 등록하신 분들, 등록하시려는 분들은 이미 많이 찾아보셨을 것으로 생각됩니다. 늦은 감이 있지만 그래도 당부(?)드리고 말씀드리고 싶은 부분이 있어서 이렇게 글을 쓰게 되었습니다. 우선 개정된 법안을 먼저 살펴보겠습니다. 만약에 위 사진의 글씨가 잘 안보이시면 아래 링크를 통해 들어가셔서 49조를 읽어보시면 됩니다! 링크: 민간임대주택에 관한 특별법 민간임대주택에관한특별법 ww..
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20년 10월 6일 미국주식 포트폴리오 (feat.계좌 공개)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷주식 포트폴리오 공개 2020. 10. 7. 23:07
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 오늘은 지난번에 이어서 2020년 10월 6일기준 (미국 장 개시 전) 저의 미국 주식 포트폴리오를 공개하고자 합니다. 저의 포트폴리오가 여러분의 투자에 참고자료가 되었으면 좋겠습니다. 그리고 혹시 조언을 해주실 분이 계시다면 언제든지 소중한 조언 부탁 드립니다.^^ 그럼 바로 계좌를 공개를 한 후, 조금 정리된 자료를 가지고 말씀드리도록 하겠습니다. 지난번에 공개해드렸던 9월 1일 기준 포트폴리오와 오늘 공개하는 10월 6일 기준 포트폴리오를 비교해보았습니다. 그러면 지금부터, 9월 동안 저의 포트폴리오에는 어떠한 변화가 있었는지, 저는 제 자신의 포트폴리오에대해 어떻게 생각하고 있는지 말씀드려 보도록 하겠습니다. 9월에는 개인적인 사..
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20년 9월 1일 미국주식 포트폴리오 (feat.계좌) 공개▶파공과 함께하는 투자 공부/▷주식 포트폴리오 공개 2020. 9. 1. 21:14
안녕하세요파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡'파공' 입니다. 오늘은2020년 9월 1일기준 저의 미국 주식 포트폴리오 (미국주식 계좌)를공개하고자 합니다. 공개하는 이유는 제 블로그의 취지에 맞게 제가 파이어를 달성해 나가는 과정을 보여드리고자 함입니다. 또한, 경제적 독립 달성을 추구하는 파이어족 분들께 동행자가 되어드리고자하는바램도 있구요. (서로 힘이 되면 좋으니까요^^) 그럼, 바로 공개 하겠습니다. 위 그림은 자산 비중이 높은 것 부터차례대로 나열한 것입니다.각 종목별 비중은 아래와 같습니다. 지금부터 제 포트폴리오의 몇가지 특징들을 중심으로소개(?) 해보겠습니다. 1. VTI, VOO의 비중이 54.2%VTI는 뱅가드에서 운용하며 미국주식시장 전체를 추종하는 ETF 입니다. VOO역시 뱅가..
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임대사업자, 이제는 헷갈리지 마세요!_02(feat.렌트홈 홈텍스)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2020. 4. 13. 21:34
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 ‘파공’ 입니다. 오늘은 지난번에 이어서 임대사업자 제도에 대해 헷갈리지 않기 위한 2번째 시간 입니다. 지난 [임대사업자, 이제는 헷갈리지 마세요! _01.] 편에서는 1번 렌트홈 등록 입대사업자 2번 홈텍스 등록 입대업사업자 이렇게 두 가지 임대사업자에 대해서 비교 및 정리를 해 보았습니다. 혹시 1편을 못 보신 분들은 보고 오시길 추천드립니다. 1편 내용을 모르시면 2편 내용은 이해하실 수가 없습니다.ㅠㅠ ↓↓↓↓↓↓↓↓1편 링크↓↓↓↓↓↓↓↓ [임대사업자, 이제는 헷갈리지 마세요! _01.] 이번 2편에서는 실제로 임대사업을 시작하시면서 궁금해하실 만한 이야기들 위주로 말씀 드리려고 합니다. 자 그럼 시작 하겠습니다. Q1) 19년 10월 국세청 ..
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임대사업자, 이제는 헷갈리지 마세요!_01(feat.렌트홈 홈텍스)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2020. 4. 12. 00:51
2020/04/13 - [불씨 키우기 (파공의 현금흐름 투자)/불 난 집] - 임대사업자, 이제는 헷갈리지 마세요!_02(feat.렌트홈 홈텍스) 안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 저처럼 경제적 독립을 위해 부동산 투자를 시작하면서 임대사업자를 처음 등록하시는 분들은 임대사업자 제도에 대해서 많이 헷갈려 하실 것 같습니다. 그래서 오늘은 렌트홈과 홈텍스! 두 가지 임대사업자에 대해서 비교 및 정리를 해보려고 합니다. 렌트홈에서 등록하는 임대사업자는 뭐고 홈텍스에서 등록하는 임대사업자는 뭔가요? 이건 등록하고, 저건 안해도 되나요? 의무기간은 반드시 지켜야 하나요? 이러다가 과태료 내야 되는 건 아닌가요? ...등등... 다양한 의문점이 있으실 것으로 생각됩니다. 저도 그..