임대사업자_임대차계약 변경신고하기 (Feat.렌트홈)

안녕하세요

파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡

'파공' 입니다.

 

 

 

오늘은

임대차계약 변경신고

에 대해서 알아보겠습니다.

 

아래 그림을 참고하시면

오늘의 주제가

어떤 절차 인지

쉽게 알아보실 수 있을 겁니다!

 

 

 

 

 

 

그리고 임대차계약 변경신고를

진행하기에 앞서

묵시적 갱신이 아닐 경우에 한해서

준비물이 필요합니다!

 

-준비물-

새로 계약한 표준임대차계약서 스캔파일!

 (스캐너가 없으신 분들은

'CamScanner' 어플을 이용하시면

무료로, 핸드폰으로 스캔 가능합니다!)

 

 

 

 

 

 

자 그러면 렌트홈으로 접속해 볼까요?

 

 

 

 

 

 

 

 

로그인을 하시고 위와 같이

'임대차계약 최고/변경신고'

를 클릭해줍니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

위 그림처럼 신고구분은

'변경'을 눌러주시고

'임대차계약 정보 조회' 를 눌러줍니다!

 

 

 

 

 

 

 

위와 같은 팝업창이 뜰겁니다!

주민번호 입력해주시고 '검색' 눌러주세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

그러면 위와 같이

본인이 임대주택으로 등록한 주택들이

쭉 나타납니다.

 

그 중에서 임대차계약이 변경되어

변경신고를 진행하고자하는

주택을 '더블클릭'해줍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

이제 팝업창이 사라지고

위와 같이 해당 주택과

본인의 개인정보들이 나타납니다.

여기선 빨간네모표시 안의 정보가

내가 선택한 임대주택이 맞는지

확인만 하시면 되구요.

창을 내려 주세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

아래로 내리시면

위와 같은 화면을 보게 되실 겁니다.

 

내가 선택한 임대주택과

기존에 체결했던 임대차계약에 대한

상세한 정보가 나타납니다.

여기서 우리가 채워야 할 부분은

오른쪽 입니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

위 그림처럼

임대차계약서를 참고하며

오른쪽의 '변경후'칸 들을 채워 주세요!

 

저는 보증금과 월세는 변하지 않았지만

임차인이 변경 되었기 때문에

변경 구분에 '변경'을 선택 했습니다.

 

새롭게 계약한 보증금과 월세를 입력하시면

임대료인상률이 자동 계산되어 나옵니다!

(신기하더라구요^^;;;)

 

임대사업자분들의 임대주택들은

이번 임대차3법과 관계없이!
임차인이 변경 된다고 하더라도!
임대료 인상률 5%제한이

무조건 있다는거 아시죠?

주의하셔야 합니다!

그리고 참고로
임차인이 변경된다고 할지라도

기존 임대차계약을 체결한 뒤

1년이 지나지 않았다면,

임대료 인상은 불가합니다.

주의해 주세요!

 

칸을 다 채우셨으면

(빈칸으로 남는 칸은 없어야 합니다.)

창을 아래로 내려주세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

창을 아래로 내리셔서

임시저장 한 번 해주시고!

'구비서류 제출하기'를 눌러줍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

팝업창이 뜨면 미리 준비해두었던

표준임대차계약서 스캔파일을

업로드 해줍니다!

 

그리고 창을 아래로 내리시면

'닫기' 버튼이 있을 겁니다.

눌러주세요!

 

 

 

 

 

 

 

 

혹시 모르니 다시 한 번

'임시저장' 눌러주시구요!

'민원신청' 클릭합니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

위와 같은 팝업창이 뜨면

빨간색으로 표시한

빈칸들을 채워줍니다.

 

주의1) 관할 시군구는

임대주택 소재지 이어야 합니다!!

 

주의 2) ‘사업자등록번호’는

임대사업자 등록 번호가 아니라!!

세무서 or 홈텍스에서 등록하신

‘사업자등록번호’를 입력하시면 됩니다.

 

공개비밀번호는 저는 잘 몰라서

아무거나 적어놓고,

따로 핸드폰에 기입해놨습니다.

별 문제 없었습니다.

빨간 칸들 다 입력하셨으면

아래로 내려가주세요.

 

 

 

 

 

 

 

 

우리는 우리꺼를 직접 신고하는거니까

대리신청인 칸은 채울 필요 없겠죠?

민원인도 신청인을 선택해주시구요.

민원신청부서는 그냥 보시고

아래 '확인' 눌러줍니다.

 

 

 

 

 

 

 

 

자, 또 새로운 창이 뜹니다.

주민번호 입력해주시고

아래 '민원신청' 눌러주시면

끝납니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

그러면 위와 같이 '나의 민원조회'

페이지로 자동 이동 됩니다.

하단에 빨간 박스 표시한 것 처럼

민원상태가 '접수'가 되면

일단 잘 접수가 된 것이니

기다리시면 됩니다.

 

진행상황은

핸드폰 문자로 알림이 오구요.

잘못된 것이 있으면

공무원분께 연락이 올 겁니다!

 

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 '임대차계약 변경신고'하는

법을 알아보았습니다.

이제 임대사업자로서

처리해야할 업무에 대해서는

하나씩 다 알아본 것 같습니다.

 

딱 하나 남은 것이

'임대소득 신고하는 법' 인데요.

이것은 내년에

제가 직접 신고를 하면서

설명을 드리도록 하겠습니다.

 

 

 

 

 

+)21.05/25
5월 종합소득세기간에 임대소득을,

특히 직장인 분들 중에

임대소득을 신고하시는 분들은

아래 링크를 참고해주세요~!

저도 직접하면서 글을 올렸습니다.^^

임대소득 분리과세 종합소득세 신고하기(f.직장인, 홈택스)

 

 

 

그럼 이만 마치겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!!

 

 

 

Look Rich or Be Rich

현명한 선택을 응원합니다!

- 파공 -