▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부
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주택임대사업자_1월에 할 일! 사업장현황신고 (feat.홈택스, 임대사업자, 면세사업자)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2024. 1. 14. 21:45
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 주택을 임대주고 계시는 주택임대사업자라면 매년 1월에 해야하는 일이 있죠! 바로 '사업장현황 신고' 입니다! 5월의 '종합소득세 신고'는 깜빡하시는 경우가 잘 없는데 1월의 '사업장현황 신고'는 깜빡하시는 경우가 종종 있으시더라구요. 사업장 현황신고를 놓치면 5월에 종합소득세 신고 할 때 힘들어지니까… 반드시 빼먹지 말고 사업장현황 신고를 하셔야 합니다. 그럼 오늘은 사업장현황 신고 하는 법을 기록해보도록 하겠습니다. 일단 홈택스 홈페이지로 가셔서 로그인 해주세요. 위 사진처럼 로그인 후 메인 화면에서 [국세증명 • 사업자등록 세금관련 신청/신고] 를 클릭해주세요. 그러면 아래 같은 화면이 나올 겁니다. 위 사진을 참고하셔서 '사업장현황..
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임대보증금 보증보험 예외 표준임대차계약서 및 임차인 동의서 작성 (feat. 최우선변제금 이하 소액임차인)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2021. 11. 5. 16:40
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 오늘은 얼마 남지 않은(?) 임대사업자 분들을 위해 글을 적어보려고 합니다. 임대사업자 분들의 의무가 되어버린… 제가 지난 번에도 한 번 글을 썼었던 임대보증금 보증보험과 관련된 이야기를 하려고 합니다. 2021년 8월 18일부터 이제는 기존 임대사업자들도 신규로 계약하는 건에 대해서는 모두 보증보험 가입이 의무화 되었습니다. 그런데 정말 논란도 많고 정부도 오락가락 혼선이 많았었습니다. 그러던 중 좀 정리가 되어(?) 9월 6일에 보도자료가 아래와 같이 발표되고 9월 14일에 법이 개정되었네요. 2021년 9월 14일에 민간임대주택에 관한 특별법이 개정되면서 임대보증금 보증보험 가입 의무사항에 예외 조항이 생겼죠. 그 중에 보증금을 적..
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임대사업자 폐지??!!_부동산정책 (feat.더불어민주당)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2021. 6. 4. 20:03
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 지난 21년 5월 27일에 다수 집권당인 더불어민주당에서 부동산 정책 관련 보도자료를 발표했습니다. 더불어민주당 부동산특별위원회에서 발표한 것이구요. 제목은 “주택시장안정을 위한 공급·금융·세제 개선안“ 이번 보도자료에서는 부동산 정책과 관련하여 여러가지 내용들이 포함되어있지만 저는 오늘 임대사업자제도와 관련 된 내용을 말씀드리고자 합니다. 우선 보도자료의 첫 페이지 요약 부문을 보고 갈까요? 세제 부분에 보시면 ‘임대등록사업자 제도 개선‘ 이 있습니다. 요약하자면 건설임대는 현행유지, 매입임대는 모든 주택 유형에 대해서 신규등록을 폐지한다고 합니다. 이제 앞으로는 주택을 매수해서 (지자체, 렌트홈에 등록하는)임대사업자 등록이 불가능 하..
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현금흐름 소액 부동산 투자 실전 03._현재 시작하기 전에 반드시 생각해볼 것!▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2021. 5. 25. 22:29
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 지난1편과 2편에서는 실제로 제가 소액으로 진행했던 부동산 경매 투자 사례를 아주 주체적인 금액들과함께 공개해드리고, 이러한 투자 방법에 대해 개인적으로 느끼는 장단점을 말씀드렸었습니다. 이 내용이 궁금하신 분들은 아래 링크 참고 해주세요~!! 2021.04.17 - [▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부] - 현금흐름 소액 부동산 투자 실전01._파공의 실제 투자 사례 2021.04.28 - [▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부] - 현금흐름 소액 부동산 투자 실전02._장단점 오늘은 제가 투자를 시작했던 2019년과 현재를 비교하면서, 현재도 이러한 투자가 가능할지, 가능하다면 어떤 점이 좋아졌고, 어떤 점들을 반드시 좀..
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임대소득 분리과세 종합소득세 신고하기(f.직장인, 홈택스)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2021. 5. 11. 23:56
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 오늘은! 직장인과 같은 월급쟁이 분들 중 임대소득이 있으신 분들이 5월 종합소득세를 셀프로 신고하는 법 말씀드리겠습니다. 저는 분리과세대상자 분들 기준으로 말씀드려고 합니다. 임대수입금액이 2000만원 초과되어 종합과세로 신고하시는 경우는 제가 대상이 아니라 잘 몰라서… 감히 말씀드리기 어렵다는 점 양해 부탁드립니다.^^;;;; 즉! 직장인 (회사에서 연말정산 완료) + 임대수입금액 합 2천만원이하로 분리과세 대상이신 분들 은 제 글을 따라서 신고하시면 되구요. 특히! 올해 1월에 사업장현황신고 안하신 분들! 제 글을 참고하시면 되겠습니다. 저도 깜빡하고 안했거든요.^^;;;휴…. 사업장현황신고 하신 분들은 좀 더 가벼운 마음으로 따라와..
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현금흐름 소액 부동산 투자 실전02._장단점▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2021. 4. 28. 20:24
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 지난번 1편에서는 실제로 제가 소액으로 진행했던 부동산 경매 투자 사례를 아주 구체적인 금액들과 함께 공개해드렸었는데요. 이 내용이 궁금하신 분들은 아래 링크 참고해주세요~!! 현금흐름 소액 부동산 투자 실전01._파공의 실제 투자 사례 안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 에서 말씀드렸던 것처럼, 저는 회사에 입사한 직후에는 당연히 대부분 은행 예적금으로 돈을 모으았습니다. firedino.tistory.com 오늘은 이렇게 제가 했던 방식처럼 소액으로 부동산 투자를 하는 것에 대해서, 저의 경험을 바탕으로 개인적으로 느끼고 있는 장단점을 말씀드려보려고 합니다. 개인적인 생각이기에 내용이 다소 주관적일 수..
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현금흐름 소액 부동산 투자 실전01._파공의 실제 투자 사례▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2021. 4. 17. 19:25
안녕하세요 파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡 '파공' 입니다. 에서 말씀드렸던 것처럼, 저는 회사에 입사한 직후에는 당연히 대부분 은행 예적금으로 돈을 모으았습니다. (물론, 주식도 했습니다만 아주 소액이었습니다, 비트코인도 부동산에 비하면 소액이었고, 사실상 투자가 아니라 묻지마 투기였죠^^;;;) 어느정도 목돈이 생기고 본격적으로 투자를 처음 시작한 것은 ‘부동산 경매’ 였습니다. 저의 자세한 자산 형성 스토리가 궁금하신 분들은 아래 링크 참고해주세요. 아직 계속 연재중입니다! 자산도 형성해 나가는 중이구요! 2021.01.15 - [▶파공's 자산형성 스토리] - 004. 결국 사람을 믿고 말았다 004. 결국 사람을 믿고 말았다 안녕하세요 F.I.R.E.를 꿈꾸는 공룡 '파공'입니다. 오늘은..
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주택 수 산정하기: 지방세(취득세, 재산세) vs 국세(양도세, 종부세)▶파공과 함께하는 투자 공부/▷부동산 공부 2020. 11. 8. 19:17
안녕하세요파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡'파공' 입니다. 오늘은 주택 수 산정하는 방법에대해서 말씀을 드려볼까 합니다. 최근 여러가지 부동산대책들이 끊임없이 발표되면서주택수에따라 부과되는 세금액이 천차만별입니다.그만큼 주택수 산정이 매우 중요한 시기가 되었죠. 특히, 지방세를 고려함에 있어서 주택 수 산정은 매우 중요합니다.뒤에서도 말씀 드리겠지만,양도세의 경우는 단순 주택수를 산정하는 것 보다각자의 상황에서 해당 주택이 양도세를 중과받는지또는양도세 혜택을 받는지따져보시는 것이 더 중요합니다! 오늘은 임대사업자 뿐만 아니라, 일반 사람들도 반드시 아셔야 할 주택 수 산정에 대해서 알아보겠습니다. 1. 세금의 분류: 지방세? 국세?우선 부동산 세금은 취득할 때, 보유하고 있을 때, 처분할 때이렇게 ..