임대사업자_신규 임대주택 추가 등록 하기 (Feat.렌트홈)

안녕하세요

파이어(F.I.R.E.)를 꿈꾸는 공룡

'파공' 입니다.

 

 

우리나라에서, 투자를 얘기하는데

부동산을 빼놓을 수 있을까요?

개인적으로 절대 아니라고 생각합니다.

 

 

 

저 역시 부동산 투자를 통해

월세 현금흐름을 만들어 운영 중입니다.

Fire를 달성하기 위한 도구

중 하나인 것이지요.

 

오늘은 저와 같이

초보 임대사업자분들을 위해

도움이 될 만한 정보를 드리고자 합니다.

 

 

 

최근(?) 정부가 다주택자들에게

임대사업자 등록을 유도하고 있는데요.

저 역시 임대사업자를 등록했습니다.

그리고 최근에 제가 임대주택을

하나 더 추가하게 되었습니다.

그래서 오늘은!

 

 

 

기존에 임대사업자를 등록하여

임대주택을 운영하고 있는데,

새로 주택을 하나 더 매입하고

이 새로운 집을

(지자체 방문 없이)

(렌트홈을 통해서)

(집안에 앉아서)

임대주택으로 추가 등록하는 법

 

을 자세히 설명드리고자 합니다.

 

 

 

기본적으로 임대사업자분들께서

각종 신고를 하실때는

홈텍스와 렌트홈

을 이용하게 됩니다.

 

오늘은 렌트홈으로 가주시면 됩니다!

 

 

위 그림과 같이, 로그인 하셨으면

메인 화면에서 ‘임대사업자 등록신청‘ 에서

 ‘임대사업자 등록사항 변경신고’를 클릭해주세요!

 

 

 

 

 

‘임대사업자 정보 조회’

클릭합니다!

 

 

 

 

 

그러면 위와 같이 팝업 창이 뜹니다!

주민번호 입력하시고

자료검색 누르시면 화면과 같이

아래에 임대사업자 번호가 뜹니다!

정보가 나온 줄을 더블클릭해주시면 됩니다!

 

 

 

 

 

위 그림 처럼

임대사업자 등록 번호가 입력이 되고

아래에 신청인 정보가 뜹니다.

우리는 임대주택을 추가 등록 할 거니까

신청인 부분은 건드릴게 없습니다!

하나 빼구요…

화면 내려주세요~

 

 

 

 

 

위 그림처럼

공인인증 하는 버튼이 있습니다!

이거 ‘인증‘ 버튼 눌러서 반드시 인증해주세요!

 

 

 

 

 

위 그림 처럼

‘인증완료’ 가 떠야 합니다!!

 

제가 이거 빼먹어서

공무원분께 전화오고 수정 했습니다ㅎㅎ

 

저처럼 혹시나 잘못해도

친절하게 공무원 분들께서

전화해주셔서 아주 잘 알려주시니

너무 걱정하실 필요 없습니다~!^^;;

 

 

 

 

 

화면을 좀 더 내려보시면

위와 같이 임대주택 리스트가 뜹니다.

기존에 이미 임대주택을 등록하신 분들은

기존 임대주택 정보가 뜹니다.

 

저는 기존 임대주택이 2채라서 2개가 떠 있네요.

여기에 이제 3번째 임대주택을 등록하고자 합니다.

건축물대장조회 버튼을 눌러주세요!

 

 

 

 

 

위와 같은 팝업창이 뜹니다.

주소검색 클릭하셔서

임대주택 주소를 입력합니다.

 

자료검색 클릭 후

해당되는 건물

왼쪽 네모 체크표시 하시고

오른쪽에 선택을 눌러줍니다.

 

그러면 아래에 해당 건물의

호수가 나옵니다.

호수 선택해주세요!

그리고 화면을 내려주세요~

 

 

 

 

 

위 그림과 같이 맨 아래 칸에

최종적인 주소와 면적이 나옵니다.

맞는지 확인하시고,

네모칸 체크 하시고,

적용하기 눌러 주세요!

 

 

 

 

 

위 화면처럼 임대주택 목록 마지막에

신규가 추가되면 잘 된겁니다!

 

추가 등록이기 때문에

‘변경전‘ 정보란은

다 비워져 있습니다!

 

화면을 아래로 조금 내려보겠습니다!

 

 

 

 

 

임대주택 목록에서

이번에 새로 추가하는 주택에

체크표시 확인하시고

아래화면 오른쪽 

‘변경후’ 쪽을 봐주세요.

 

‘신규’ 인 것을 확인해주시고

저처럼 주택을 지은게 아니라,

매입 하신분은 (경매 낙찰 포함)

‘민간매입임대주택’ 체크해주세요.

 

참고로 위 그림과 같이

팝업창이 뜨는데요.

 

지금처럼, 새로운 주택을

임대주택으로 추가 등록 할 때

이미 세입자가 맞춰져 있다면

 

임대주택 추가 등록 이후에

임대차 계약(최초)신고를

반드시 3개월 이내에

해주셔야 한다는 내용입니다!

확인 눌러주세요~!

 

임대주택 등록 이후에

렌트홈에서

임대차계약 최초신고 하는 법

은 아래 링크를 참고 해주세요~!

 

<렌트홈 임대차계약 최초 신고하기>

 

만약 아직 세입자가 맞춰져 있지 않은

주택을 임대주택으로 신규 등록하시는 거라면

추후에 임대차계약을 하고 나시면

계약일로부터 3개월 이내에

반드시 계약 신고를 하셔야 합니다!

 

이 주택에 이미 임대차 계약을 체결 하셨다면

‘현재 임대차계약 체결 여부’ 체크해 주세요.

 

그리고 만약에 매입하신 주택이

다른 임대사업자에게서 매입한거고,

임대사업자 의무를 양수 하신 경우에만!

‘임대주택 양수 여부’도 체크해주세요!

이제 화면을 내려주세요~

 

 

 

 

 

임대주택 종류 골라주시구요!

(저는 8년 장기일반 선택했습니다.)

주택 유형 선택해 주시구요.

면적, 동, 호수, 주소는 확인 한 번 해주세요!

화면 더 내려주세요~

 

 

 

 

 

변경사유는 그냥 뭐 대략

알아들을 수 있게 적으시면 됩니다.

저는 그냥 위 그림 처럼 적었는데

문제는 없었습니다^^

 

이제 구비서류를 첨부할거에요~!

그 전에 혹시 모르니 임시저장 한 번 하시구요!

‘구비서류’ 눌러주세요!

 

 

 

 

 

또 팝업 창이 뜹니다!

사실 여기에는 주택 매매 계약서나,

경매 낙찰자 분들은

잔금 납부 이후에 법무사에서 보내준

등기완료통지서 또는 매각대금완납증명서

와 같이 주소 나와있고,

이 집이 이젠 내 집이다라는 걸

증명할 수 있는 서류를

스캔해서 업로드 하시면 됩니다.

 

 

그러나!!

저는 이게 계약신고랑 같은 것인 줄 잘못알고....

 

(<강조!!>임대주택을 추가 등록하는 것과

계약신고 하는 것은 다른 절차입니다!!)

 

 

신규 등록하는 주택의 임대차계약서

(저는 임대차 계약을 이미 체결한 집을

임대주택으로 등록하는 상황이었습니다.)

를 업로드 했습니다^^;;;;

 

 

 

 

 

위 화면처럼 말이죠…

운이 좋았는지…

이것 때문에 문제가 생기지는 않았습니다^^;;

 

어쨌든 증명서류 업로드 하셨으면

‘닫기’ 버튼 눌러주세요

(화면 아래쪽에 있을 겁니다!)

 

 

 

 

 

고생 많으셨습니다!

이제 거의 다 되었네요!

‘임시저장‘ 한 번 더 눌러주시구요.

‘신청서보기’ 눌러서

최종 확인 한 번 하시고

‘민원신청’ 눌러주세요!

 

(아직 끝이 아닙니다^^;)

 

 

 

 

 

또!!!!!!!!!

팝업창이 뜹니다…

개인정보 비어있는거

입력해주세요

여기서 ‘사업자등록번호’는!

임대사업자 등록 번호가 아니라

세무서 or 홈텍스에서 등록하신

‘사업자등록번호’를 입력하시면 됩니다.

 

그냥 공개비밀번호 는 잘 몰라서

그냥 아무거나 적었습니다.

문제가 생기진 않더라구요

빨간 칸들 다 입력하셨으면

아래로 내려가 주세요~

 

 

 

 

 

‘민원인 선택’에 신청인 확인해주시고

이제 확인 눌러주세요!

 

 

 

 

 

개인정보 확인해 주시구요

주민번호 입력하신 후

‘민원신청함’을 클릭하시면

 

끝납니다!

드디어!!

 

 

 

 

 

 

민원 신청이 끝나면 위와 같은

‘임대사업자 등록 의무사항‘

이 뜨는데요.

그냥 궁금한 거 있으시면 읽어보시면 되구요

 

 

 

 

 

위 그림처럼 민원상태가 ‘접수’가 되면

잘 마무리 되신 겁니다!!

혹시 잘못하신게 있으시면

지자체 공무원분께서 연락을 주실 겁니다!

 

 

만약에 수정해야 될 것이 생겨서

전화가 왔다!

그러면 어떤걸 수정해야되는지 친절히 알려주실겁니다.

알려주시는 것을 잘 적어 놓으세요~!!

 

 

그러면 수정하는 법까지

말씀드리겠습니다!

 

 

다시 렌트홈으로 가서 로그인을 합니다.

 

 

 

 

 

 

로그인 하신 후에

마이페이지를 눌러주세요!

 

 

 

 

 

문제가 있는 경우

위 그림처럼 민원상태가 ‘보완’ 이라고 뜹니다

내용칸의 ‘보기‘ 를 눌러주세요!

 

 

 

 

 

그러면 위 그림처럼

우리가 처음에 신청서를 작성했던 화면이

다시 나옵니다!

담당자분께서 말씀하셨던

수정이 필요한 부분을

잘 수정합니다.

 

 

 

 

 

수정을 다 하시고

아래로 쭉 내려보시면

‘보안완료＇가 있습니다.

클릭해주시면 다 끝납니다.

 

아마 몇 일 내로

민원이 처리 될 겁니다.

빨리빨리 잘 처리해주시더라구요.

 

 

 

 

오늘 내용이 좀 길었네요....

그래도 저 같은 직장인들에겐

매우 좋은 시스템인 것 같습니다.

직접 방문하지 않고

저녁에 퇴근 후에도

민원 신청 할 수 있으니까요^^

 

혹시 진행 하시다가

설명을 봐도 잘 모르겠다 하는게 있으시면

댓글로 남겨주시면 추가 적으로 설명

드리도록 하겠습니다

 

 

 

F.I.R.E.를 꿈꾸는 모든 직장인분들!

오늘도 응원합니다!

 

 

 

 

 

P.S. 다시 한 번 말씀드리지만,

임대주택을 추가 등록 하셨다면

해당 주택에 대한 임대차계약 신고를

반드시 진행해주셔야 합니다!!!!

 

기존에 임대차계약을 체결한 경우는

임대주택 등록 완료 후에 바로 신고하시면 되구요.

 

추후에 임대차계약을 체결할 경우는

계약일로부터 3개월 이내에 신고를 하시면 됩니다.

 

임대차계약 최초 신고 하는 법은 아래 링크 참고해주세요~^^

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

<렌트홈 임대차계약 최초 신고 하기>